Τα Μυστικά των Μετοχών της Σοφοκλέους
http://favlos.forumgreek.com/
Λίγα λόγια για εμένα

http://favlos.forumgreek.com/

Αρκετά χρόνια στο Χρηματιστήριο ως επαγγελματίας και ως επενδυτής.Παράλληλα μέλος Δ.Σ. διάφορων Α.Ε. με αντικείμενο την Χρηματαγορά την Πληροφορική την Ενέργεια και την Διαχείριση Υδάτινων Πόρων.Συγγραφέας του βιβλίου ''Τα Μυστικά των Μετοχών της Σοφοκλέους'' εναν οδηγό συμπεριφοράς των μετοχων του ΧΑ.Αντιπρόεδρος του Σ.Ε.Δ. (Σύλλογος Επενδυτών Διαδικτύου) favlos118@gmail.com
(διαβάστε περισσότερα)
Σελίδες
Σύνδεσμοι


Ακίνητα,μετοχές κλπ...
1444 αναγνώστες
Κυριακή, 8 Μαρτίου 2009
15:09
Μπροστά μου ξετυλίγεται μια επερχόμενη μετοχική εποποιία κερδών μεγαλύτερη του 99 και όμως έχω κι άλλες επιλογές... Ακίνητα ας πούμε..Αυτή η κρίση άγγιξε και την ιερή αγελάδα των Ελλήνων,το χωρίς αρχή και τέλος ΑΤΜ δανειστών,δανειζομένων και λοιπών...

 

Μα,μου λέει ο πάντα καχύποπτος και προσηλωμένος στη δουλειά του αδελφός μου,στις αγγελίες οι τιμές είναι απλησίαστες...Βέβαια και είναι.Στην πραγματικότητα όμως τα πράγματα είναι διαφορετικά.

95 τετραγωνικά σε βόρειο προάστιο σε πολύ καλό μέρος,τετάρτου ορόφου γωνιακό μαζί με θέση στάθμευσης 15 ετών,πωλείται άμεσα πρός 160 χιλιάδες με αντικειμενική 130.

Ο φίλος ΑΛΚΗΣ στις συζητήσεις,ανέβασε έναν calculator σύγκρισης ενοικίου με αγορά κατοικίας.Δεν είναι απόλυτα αυτά που βγάζει αλλά είναι μια γρήγορη βοήθεια πριν εμβαθύνεις στο θέμα.
Αν προστεθούν παράμετροι σύγκρισης με μετοχικές αποδόσεις και άλλα θα είναι must….

 

Εδω που είμαστε στις μετοχές,όπως έχω ξαναγράψει,η χασούρα είναι από 25-75%.

Το ράλι όποτε έρθει θα δώσει από 30-50%.Πολλοί θα φτάσουν στα λεφτά τους και άλλοι θα είναι ante portas.Τι νόημα έχει να ρίξει κάποιος κι άλλο χρήμα σε μια επένδυση που είναι προβληματική σε σχέση με το χρόνο?Γιατί τον χρόνο πολεμάμε τώρα,όχι τις αξίες.
Καλύτερα τώρα που το χρήμα μετράει,να δει τι μπορεί να κάνει σα να ξεκινάει σε λευκή κόλλα χαρτί και να υποθέσει ότι αυτά που ήδη έχει τα κληρονόμησε από κάποιον άλλο.
Εγώ προτιμώ το ακίνητο,έχοντας βέβαια θέση σε μετοχές,που αν ανοίξει πάλι η τραπεζική δανειοδότηση θα φτάσει άνετα τα 220 χιλιάρικα...

 Μην ξεχνάμε ότι ούτε προτείνω ούτε δεν προτείνω...διάλογο κανω με τον εαυτό μου και με όποιον θέλει.

Αξιολογήστε το άρθρο 
16 ψήφοι
 Εκτύπωση     Αποστολή με e-mail
Σχόλια

08/03 15:50  PREMIUM

Βόρεια Προάστεια και...εσύ, φαύλε ;;;

Πάει πια η αγάπη για τα...λιμάνια ;-)

Προσωπικά παραμένω υπέρμαχος της ελληνογαλλικής φιλίας (περιμένω λίγο τη "μάμα" να πάρει..."θέση" στα 20 ή και λίγο πιο κάτω και μετά : Le ciel est...notre ! :-)

Κάποιο μικρό λάθος..συγχωρείται, ελπίζω ;-)
08/03 15:53  Σπύρος
Προσωπικές, αλλά ψύχραιμες και αντικειμενικές σκέψεις.
5*
08/03 16:58  
08/03 17:09  favlos
Βόρεια,καθαρά για εναλλακτική επενδυση απο ένα λάτρη των μετοχών που δεν έκανε ποτέ μουαγιεν και δεν θέλει να κάνει ούτε τώρα και σέβεται ότι εναλλακτική ευκαιρία παρουσιάζεται..
Ποιός δεν θα συχγωρούσε ένα λάθος σε σένα φίλε μου?...:)

Σπύρο ευχαριστώ...
08/03 17:10  Θρασύβουλος Καλοχαιρέτας
Έμβαινε Φαύλε! Θα ημπορούσα να το είχα γράψει και εγώ αυτό. Το εν λόγω φαίνεται ευκαιρία, αλλώς τε έαν ανοιξουν οι κάνουλες, τότε ευκόλως το προσημειώνεις και μοχλεύεις τα μετρητά σου μια χαρά προς αγοράν μετοχών. Εάν βεβάιως καταρρεύσει το σύμπαν, σκοτισθήκαμε ούτως ή άλλως.

Καλή επιτυχία!
08/03 17:17  favlos
Ευχαριστώ Θράσσ...δεν μου πολυαρέσουν τα ακίνητα αλλά δεν έχουμε και αγκυλώσεις :)
08/03 17:24  PREMIUM

Δε σου κάνει εντύπωση φίλε φαύλε ότι το..."moyenne" είναι από τις λίγες γαλλικές ΚΑΤΑΞΙΩΜΕΝΕΣ χρηματιστηριακές - μετοχικές εκφράσεις ;-)
08/03 17:29  favlos
Κάποιο λάθος θα έχει γίνει.Γαλλικά σε Χρηματιστήριο?''Γαλλικά'' ναι αλλά όχι και κανονικές λέξεις...ρε πως ξέφυγε αυτή?

Α..και η 'διαστροφή' ακόμα και στις παρατηρήσεις ε?..:)
08/03 17:38  PREMIUM
Τώρα που το σκέφτομαι με "γαλλικά" δε μοιάζουν κάποια "αρχικά" εισηγμένων στο ticker ?

Όπως ΠΡΔ, ΕΔΡΑ, ΕΥΒΡΚ, ΙΚΤΙΝ...κλπ ;-)
08/03 17:56  haros
φαυλε καλησπερα.κοιτα,ολα παντα ειναι σχετικα.(για επενδυση σε διαμερισμα και οχι για κατοικια φυσικα).ενα ακινητο οπως το περιγραφεις,να πιανει νοικι 750 ευρω και πολυ σου λεω.η αγορα θα σου στοιχισει 180000 περιπου(εφορια,δικηγορος,συμβολ,κτηματολ.,ελεγχος μηχ.κλπ).οποτε μιλαμε για ΜΙΚΤΗ αποδοση 5% ετησιως.αρχισε τωρα να αφαιρεις..εφορια εισοδηματος για το ενοικιο,ΤΑΚ,κοινοχρηστα ιδιοκτητων,καποιες επισκευες και βαψιμο αν ξενοικιαστει,τζατζαρα μαντζαρα,θα δεις οτι σαν αποδοση δεν πολυλεει.το μονο που εχει νοημα,ειναι αυτο που λες,η πιθανοτητα να ανοιξουν οι κανουλες και να το πουλησεις ακριβοτερα..λαβε ομως υποψιν σου,οτι πιθανολογειται εξαρση των απουλητων (κατασχεμενων)δτων λογω των γνωστων προβληματων των δανειοληπτων.
08/03 18:20  favlos
Δημήτρη δεν είπα απλά πάω για αγορά.
Υπήρξε εξαντλητικός έλεγχος παραμέτρων όπως και σε κάθε κίνηση που αφορά σε αγορα και πώληση.Εδω τα πράγματα ήταν θετικά και παρά τις πολλές απαιτήσεις που περιγράφεις και την πιθανότητα πωλήσεως αρκετών κατασχεμένων,κατι που δεν μπορώ να πάρω μέρος με τίποτα,μπορεί να φέρει άνετα κέρδος και γρήγορα... Ο χρόνος,κάτι που μ'ενδιαφέρει πάντα,μπορεί να είναι απο μία μέρα έως ένα χρόνο.

Και κάτι απο τον Θράσσ γιατι έχω διαστροφή με τα αυτονόητα που ποτε κανένας δεν δίνει σημασία...και γιατί χαμογέλασα διαβάζοντάς το.
''Οιαδήποτε άλλη επενδυσις εις ακίνητα πρέπει απλώς να υπόκειται εις αυστηρότατο χρηματοοικονομικό έλεγχο σκοπιμότητος και ουχί εις ιδεολογήματα του στυλ " με τα ακίνητα/μετοχάς δε χάνεις εις βάθος χρόνου". Εις βάθος χρόνου είμεθα όλοι νεκροί και τα χρήματα τα χρειαζόμεθα όσο ζώμεν. Τόσο απλούν.''
08/03 19:00  Τριαντάφυλλος Κατσαρέλης
Να προσθέσω κάποιες πρόσθετες γαλλικές εκφράσεις... Επίσης χρηματιστηριακές... Αλλά γνωστές μόνον εις τους μεμυημένους :
Embrayage / Debrayage - Cremaillere - Suspension
και βεβαίως Sous- vetement και Suppositoire

08/03 19:06  favlos
Για ερασιτέχνης οικονομολόγος καλά τα πάς 30φυλλε...:)
09/03 00:46  geokalp
στα ακίνητα τα πράγματα είναι πολύ διαφορετικά καθώς υπάρχει κατώτερο: η αντικειμενική αξία - η κρατική στρέβλωση παραγωγής φόρου αλλά και εξοικονόμησης χρόνου στην εφορία

αυτό το "αν ανοίξει πάλι η τραπεζική δανειοδότηση" είναι το ανησυχητικό γενικά... τα νούμερα του Γενάρη 2009 - http://www.tanea.gr/default.asp?pid=2&ct=3&artid=4504581
- είναι πολύ άσχημα
09/03 01:07  favlos
Πολύ ασχημα σίγουρα,αλλά τα νούμερα δεν λένε πάντα τι θα κάνουμε.Αν ήταν έτσι μάλλον υπάλληλος σε καμμιά τράπεζα θα ήμουν,έχοντας πάρει τριάρι με 300 χιλιάρικα στη Ν.Σμύρνη,εξωφλητέο σε 25 χρόνια και τώρα θα κοιμόμουν :)

Εσυ geo δεν θα προχωρούσες σε αγορά ευκαιρίας με τα δικά σου δεδομένα?
09/03 11:08  Goldmine
Καλημέρα, καλή εβδομάδα!
Πενταστερωμένο κι από μένα, άμα τη αναρτήσει, και με θέμα λίαν ενδιαφέρον εξ ου και η επωφελής συζήτηση που προέκυψε στα σχόλια. Εκτιμώ πως θα υπάρξουν από δω και πέρα καλές ευκαιρίες στην αγορά ακινήτων.
09/03 18:15  favlos
Καλή εβδομάδα gold...κι ευχαριστούμε για την καλή αύρα που φέρνεις όπου εμφανίζεσαι...
10/03 12:10  geokalp
favle

μου αρέσει που είσαι πολυσύνθετος!
ενοοείται ότι κι εγώ κοιτάω την αγορά ακινήτων...

θεωρώ ότι η αγορά βρίσκεται σε αρκετά υπερτιμημένα επίπεδα, μάλλον λίγο μετά το peak της
η ευκαιρία ίσως να είναι στο -30-40% από το peak της και σίγουρα όχι στο 200% της αντικειμενικής

πείστηκα για τα παραπάνω όταν είδα μια φορά πριν κάτι μήνες τον Σαμοϊλη να παρουσιάζει εκπομπή για τα ακίνητα...

πάντως είναι τελείως κατά περίπτωση καθώς σ'αυτή τη χώρα ο καθένας χτίζει ότι και όπως θέλει

υπάρχει και ένα διαχρονικά θέμα στην εγχώρια αγορά: το ετήσιο μέρισμα (ενοίκιο) είναι πολύ χαμηλοτερο από άλλες ανεπτυγμένες αγορές

τέλος, γαλλική ανταπόκριση για την εγγλέζικη αγορά ακινήτων
http://www.enet.gr/online/online_text/c=111,dt=08.03.2009,id=100143668
10/03 12:24  favlos
Όλα εδω έχουν ιδιαιτερότητες.Πάντως το κοστος καλής κατασκευής πλησιάζει πια το χιλιάρικο οπότε μπορούυμε να φανταστούμε που θα είναι ευχαριστημένοι οι εργολάβοι αν πουλήσουν...(δεσμεύουν κεφάλαιο 2 χρονια,αβεβαιότητα,δημόσιες υπηρεσίες,ασφαλιστικά ταμεία,αναπάντεχες καταστάσεις και άλλα..)
10/03 12:34  geokalp
όντως το χιλιάρικο είναι στάνταρ για καλή κατασκευή και παίζει το οικόπεδο - γενικά από 500 μέχρι 1000 / τμ.
οπότε έχουμε κόστος, μαζί με λίγα ακόμα

και βλέπουμε και κέρδος...

πάντως ένα που τσέκαρα πριν λίγες μέρες φαινόταν καλής κατασκευής - δεν ήταν για χίλια/τμ

Σχετικά με το blog
Κάθε σχόλιο γνώμη και αναφορά σε μετοχές δεν ειναι προτροπή αγοράς ή πώλησης.

http://favlos.forumgreek.com/

Αναζήτηση
Προηγούμενα Άρθρα
Τελευταίες δημοσιεύσεις
14/10Έρχονται οι omnibus accounts στο Χρηματιστήριο Αθηνών